Si vas a realizar un contrato de compra venta y no sabes cuáles son los aspectos cruciales que debe recoger y en los que debes fijarte, presta atención. Te acercamos todos los puntos que has de tener presente.
Contrato de compra venta: qué debes conocer
Lo primero que has de tener en cuenta que al adquirir un bien o venderlo se ha de hacer un contrato de compra-venta para que esta operación se pueda hacer de manera segura. De este modo, además, se evitan posibles problemas en el futuro o posibles errores vinculados a datos que no se estén claros. Por ello, es importante que cualquier operación de adquisición o venta se realice por contrato.
Qué información ha de tener un contrato de compra-venta
Así pues, en cuanto a la información que ha de recoger siempre un contrato de compra-venta, vemos que será la siguiente. Por un lado, los datos completos tanto del comprador como del vendedor. Al hablar de datos hablamos de la información que sirva para identificarlos de manera inequívoca: nombre completo y DNI.
Datos del bien
Del mismo modo, el documento ha de recoger los datos relativos al bien sujeto a la operación de compra-venta, así como el estado en el que se encuentra. Aquí se deben recoger datos como las posibles cargas, situación del bien, etc.
Información sobre el precio y la fecha
También tendrá que recoger toda la información al respecto del precio en el que se cierra la operación y forma de pago. Por ejemplo, si se adelanta en concepto de arras una parte se tendrá que poner la cantidad que se entrega y la restante que quedará por abonar.
Se deberá marcar una fecha de entrega o un plazo máximo en el que tendrá que efectuarse la operación de compra-venta. Por lo general, cuando estas operaciones son de viviendas se hacen contratos de arras con un periodo de tiempo tipo que suele ser de 90 días.
Penalizaciones
Es importante remarcar qué penalizaciones conllevará el no cumplimiento, por una de las partes, del contrato. Es decir, si por ejemplo el comprador no adquiere finalmente el bien o el vendedor se echa para atrás y decide no venderlo. Por lo general, cuando se trata de una vivienda, se ha de esclarecer también el supuesto de la penalización que conllevaría, si es que la hubiera, en caso de que el motivo sea que no conceden financiación al comprador.
Todos estos datos y condiciones pactadas por ambas partes tendrán que tener la firma del día en el que se plasma el acuerdo y la firma de ambas partes. En concreto, de todas las personas que vayan a intervenir en la operación.
Realizar una compra-venta de un bien es un paso muy importante y que puede conllevar cifras de dinero elevadas. Es importante contar con el asesoramiento adecuado al realizar un contrato de esta naturaleza.
