¿Te han hablado de la figura del contrato de arras y no sabes bien si es lo que necesitas? Te contamos en qué consiste y cuáles son sus implicaciones. Es importante que si estás pensando en adquirir una vivienda o en venderla tengas muy presente la posibilidad de formalizar un contrato previo mediante un documento contractual de arras.
A qué se conoce como contrato de arras
Pues bien, un contrato de arras es un contrato privado en el que, la parte que vende como la parte que comprará una propiedad o bien. En este punto, acuerdan la obligación de ambas partes de llevar a cabo la operación. A cambio, el futuro comprador entregará la cantidad que se negocie previamente a modo de señal para la reserva. Es un documento que tiene valor de precontrato. Y sirve para determinar la obligación de formalizar el contrato de compraventa, es decir, de llevar a cabo la operación.
Tipos de contratos de arras
En cuanto a los tipos de contratos de arras que se pueden encontrar, vemos que son los siguientes.
Confirmatorios
Aquí se abona una parte en concepto de reserva que luego se restará del precio total. Si una de las partes no cumple, la otra tendrá derecho a exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución con la indemnización que se acuerde en el documento de arras, o los daños y perjuicios causados.
Arras penitenciales
En este tipo de arras se establece la cantidad que perderá el comprador o que tendrá que devolver el vendedor, que generalmente suele ser el doble de lo adelantado, en caso de que no se formalice la operación de compraventa.
Arras penales
Lo que se hace es estipular la cantidad que perderá el comprador. No obstante, en este tipo de arras el comprador no se desvincula de la obligación que ha contraído al firmarlas, y puede ser exigida coactivamente.
Qué ha de contener un contrato de arras
En todo contrato de arras hay una serie de información que ha de estar plasmada. En definitiva, se trata de poner por escrito todo aquello que el comprador y el vendedor acuerden. En este punto encontramos que se han de detallar los datos personales tanto del comprador como del vendedor. Se ha de describir el bien en cuestión, el dinero que se abona como señal y la cantidad por la que se va a comprar total.
También debe aparecer la información relativa a las posibles cargas así como el periodo en el que se ha de formalizar la compra máxima. Como decimos, en este documento habrá que recoger un apartado que diga los pasos a realizar en el caso de que una de las partes quiera incumplirlo.
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