96 351 74 95
idioma españolidioma inglésidioma alemán
Reclamar Gastos de Hipoteca

Reclamación de Gastos de Hipoteca – como reclamar

ene 19, 2017 Comments: 0

¿Qué son los gastos de Constitución de Hipoteca? Primero hay que identificar los gastos de hipoteca de los que no lo son. Cuando compramos una vivienda mediante un préstamo hipotecario, se firman dos escrituras: Una escritura de compraventa por la transmisión de la propiedad al anterior titular, que normalmente se pagan según ley. Es decir, que la parte vendedora pagará la plusvalía, y la mayor parte de la escritura -la matriz u original-, mientras que la parte compradora pagará la otra parte de la escritura -copias-, (aunque esta regla varía según la Comunidad Autónoma) los gastos de inscripción registral, y el impuesto de Transmisiones Patrimoniales, (o I.VA. si se trata de vivienda nueva).   Una escritura de hipoteca. Los gastos por su formalización son los que correspondería pagar al Banco, como sujeto pasivo e interesado de esta parte de la transacción. Y son estos gastos de hipoteca los que han sido considerados excesivos por la Sentencia del Tribunal Supremo. ¿Se pueden recuperar estos gastos? Sí, por ser contraria su repercusión al cliente, de acuerdo al artículo 89.3 de la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios. Y así lo ha confirmado la Sentencia del Tribunal Supremo nº 705 de […] Read More

reclamación interinos despido

Los interinos podrán reclamar una indemnización por despido

nov 07, 2016 Comments: 0

El pasado 14 de septiembre, una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea cambió por completo las bases sobre las que está asentada la normativa laboral española. En dicha sentencia, defienden que la indemnización por despido entre temporales, indefinidos e interinos no debe ser diferente en base al tipo de contrato de cada uno. Actualmente, los indefinidos, cuando finaliza su contrato o son despedidos, cobran el equivalente a un sueldo de 20 días por año trabajado. En el caso de los temporales, su indemnización o finiquito asciende a 12 días por año trabajado. Pero con la normativa actual, los interinos no tienen derecho a percibir ningún tipo de indemnización por despido. Ahora, el Tribunal de Justicia Europeo defiende que las indemnizaciones por despido deben ser las mismas para todos los empleados, sin distinguir por el tipo de contrato de cada uno. Este debate se abrió tras la publicación del fallo referido al caso de Ana de Diego, una interina que trabajó desde 2003 para el Ministerio de Defensa, hasta que en 2012, nueve años después, perdió su empleo por culpa de los recortes, que redujo el número de liberados sindicales e hizo que la persona a la que […] Read More

devolución cláusula suelo

Devolución Cláusula Suelo

jul 04, 2016 Comments: 0

¿Qué es la clausula Suelo? La mayoría de las hipotecas tienen un interés variable que se compone del Euribor u otros índices, más un diferencial, el resultado es el interés o rédito que se nos aplica mensualmente en cada cuota. Para evitar las bajadas excesivas (para el banco) del tipo de interés, en casi todas las hipotecas firmadas hasta el año 2013, , el banco introducía en la hipoteca un porcentaje mínimo a pagar por el comprador de la vivienda (suelo) por mucho que bajase el Euribor por debajo del interés fijado en la hipoteca. Nulidad de la Cláusula Suelo Esta práctica se descubrió para la opinión pública cuando bajaron los tipos de interés hasta límites insospechados, y los ciudadanos vieron cómo bajaban los tipos de interés pero las cuotas de su hipoteca no se reducían. A partir de entonces se fueron acumulando una oleada de reclamaciones que culminaron con la sentencia del Tribunal Supremo de abril de 2.013, que anuló todas las cláusulas suelo, con gran alegría para los afectados. Pero poco duró la alegría cuando leyeron el resto de la sentencia del Tribunal Supremo y vieron que la nulidad se entendía con efectos sólo a partir de esa […] Read More

ejecución hipotecaria

Caso de una ejecución hipotecaria en que logramos el archivo por abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado de la hipoteca

jun 07, 2016 Comments: 0

NOTIFICADA AL PROCURADOR 13 ABRIL 2016   JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 5  CATARROJA (VALENCIA) Plaza CORTES VALENCIANAS,S/N TELÉFONO: 96 196 49 35 / 38 /39 N.I.G.: 46094-41-2-2014-0001723   Procedimiento: EJECUCION HIPOTECARIA – 000311/2014   Demandante: BANCO SABADELL S.A. Procurador: RUEDA ARMENGOT, CARMEN Demandado: XXXXXXXXXXXXXX Procurador: MALLEA CATALA, ALBERTO   AUTO 134/16   En Catarroja, a 12 de abril de 2016.   ANTECEDENTES DE HECHO   PRIMERO.- Por la Procuradora de los Tribunales Dª. Carmen Rueda Armengot, en nombre y representación de BANCO SABADELL, S.A., se presentó demanda de ejecución hipotecaria contra XXXXXXXXXXXXX. SEGUNDO.- Admitida a trámite la demanda, se dictó Auto de 4 de marzo de 2014 despachando ejecución contra XXXXXXXXXXXXX por la cuantía de 48.101,99 euros en concepto de principal, más 14.432,48 euros presupuestados provisionalmente para intereses y costas, sin perjuicio de ulterior liquidación; fijándose asimismo el devengo de intereses del artículo 576 de la LEC, desde el despacho de la ejecución en virtud de Auto nº 802/2015, de 10 de diciembre, de la Sección Novena de la Audiencia Provincial de Valencia. TERCERO.- Notificado el Auto despachando ejecución, por el Procurador de los Tribunales D. Alberto Mallea Catalá, en nombre y representación de XXXXXXXXXXXXX, se hizo uso del […] Read More

Nulidad de Ejecucion Hipotecaria

Qué hago si no puedo pagar la hipoteca?

may 31, 2016 Comments: 0

¿Qué hago si no puedo pagar la hipoteca? Un rayo de esperanza ilumina la situación de los deudores hipotecarios. La cuestión que ahora se plantea es que los bancos podrían no ser propietarios de las hipotecas que están ejecutando en los tribunales, a consecuencia de la llamada “titulización de activos hipotecarios”.   ¿Que es la titulización hipotecaria? Con la finalidad de eliminar el riesgo de sus balances, los bancos empaquetaron los créditos hipotecarios que había concedido a sus clientes, y los cedieron a los llamados “fondos de titulización”. Así los bancos ponían el riesgo de estos créditos fuera de su balance, obtenían un precio por su venta, y captaban liquidez para la concesión de más préstamos.   ¿Qué consecuencias tiene la titulización hipotecaria? Pues que en casos donde se ha dado la titulización, hay sentencias judiciales que están desestimando la ejecución hipotecaria solicitada por el Banco, en base a que ya no es el dueño del crédito que está reclamando, y carece por tanto, de lo que se llama “legitimación activa” (pues no se puede reclamar algo que no te pertenece).   La reciente sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Fuenlabrada de 6 de marzo de 2.016 deniega a […] Read More

Mediacion concursal

El concurso de persona física

may 13, 2016 Comments: 0

¿Sabes que los particulares pueden declarase en concurso de acreedores cuando tienen dificultades económicas? Esto no es ninguna novedad, porque la ley concursal data de 2.003, y desde entonces ya existía esta posibilidad, sin embargo era un mecanismo apenas utilizado por los ciudadanos. La primera carencia de la Ley venía de la inaplicabilidad a las personas físicas de la paralización de la ejecución de las hipotecas. Se contemplaba sólo la suspensión de la ejecución hipotecaria en el caso de continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor. Con lo cual, dado que la mayor parte de las solicitudes de concurso de personas físicas no comerciantes, se debían a la imposibilidad de hacer frente al préstamo hipotecario, y dado que la paralización en estos casos no era posible, el acudir al concurso de acreedores resultaba un instrumento inútil. La segunda causa del fracaso de la Ley Concursal aplicada a las personas físicas es muy simple: mientras que las empresas se disolvían y desaparecían, pudiendo los empresarios comenzar un nuevo proyecto empresarial, esta posibilidad estaba vedada para las personas físicas, pues debían cargar con sus deudas de por vida, pese a haberse sometido a la Ley Concursal. En definitiva, la Ley […] Read More

Despido disciplinario

EL DESPIDO DISCIPLINARIO

abr 22, 2016 Comments: 0

El empresario tiene la facultad de actuar contra el trabajador por sus faltas de disciplina, como manifestación de su poder sancionador. El despido es la sanción más grave de que dispone el empresario, sin embargo por las graves consecuencias que produce, la falta que se impute al trabajador ha de tener una gravedad y trascendencia demostrables.             Por ello el Estatuto de los trabajadores recoge de forma tasada cuales son los incumplimientos del trabajador que pueden dar lugar a su despido para que se considere procedente: Faltas de asistencia o puntualidad al trabajo. Deben ser repetidas e injustificadas, y en cuanto al número de faltas, el Estatuto de los Trabajadores no establece cuántas, siendo el convenio colectivo el que fije el número de días que considera graves y sancionables. El empresario debe acreditar las ausencias y las impuntualidades del trabajador, y si este las niega, deberá probar que no se produjeron o que estaban justificadas. A modo de ejemplo, no son causa de despido la avería en el coche del trabajador, la impuntualidad de media hora durante varios días si se compensa con la salida, la ausencia por padecer neurosis-ansiosa… Por el contrario si lo será tomarse vacaciones sin autorización de la […] Read More

patentar diseño

Cómo patentar un dibujo o diseño

dic 18, 2015 Comments: 0

Cuando hemos creado un dibujo, modelo o diseño, es fundamental poder protegerlo y crear valor. Pero para poder “patentar” ( el término correcto es registrar) un un dibujo o diseño, el principal requisito es el de su originalidad. Así que la pregunta que nos hacemos es la siguiente: ¿Cómo se mide la originalidad de un dibujo o modelo (diseño)? Conforme expresa en el preámbulo del Reglamento comunitario 6/2002 del Consejo, la determinación del carácter singular de un dibujo o modelo debe fundarse en la impresión general causada al contemplar dicho objeto en un usuario informado. Esta impresión diferirá notablemente de la que cause el conjunto de dibujos y modelos anterior. Se debe tener en cuenta la naturaleza del producto de que se trate, así como el sector industrial al que pertenece y el grado de libertad del autor al crearlo. La anterior definición se halla repleta de conceptos concretos que requieren de una explicación más pormenorizada. En primer lugar, cabe decir que se trata de una idea paralela a lo que es el salto inventivo en la patente, esto es, determina el esfuerzo creativo de la novedad industrial, en este caso estética, que se trata de proteger.  El carácter singular […] Read More

edificio España (Madrid)

¿Cómo conviven la marca comunitaria y las marcas nacionales?

dic 18, 2015 Comments: 0

La marca comunitaria, válida para todos los Estados de la Unión Europea, es un concepto íntimamente ligado al principio comunitario de libre circulación de la mercancía, uno de los pilares básicos sobre los que descansa la estructura supranacional europea. Este registro de marca comunitario debe convivir a día de hoy con el derecho de marca que otorgan y garantizan los diferentes Estados miembros a través de sus propios Institutos u Oficinas de la Propiedad Industrial. No obstante lo anterior, el derecho comunitario de marcas, no sustituye a los derechos de marcas de los Estados miembros, pues no estaría justificado obligar a las empresas a que registren sus marcas como marcas comunitarias cuando éstas no lo consideran necesario o no entra dentro de sus posibilidades, ya que las marcas nacionales siguen siendo plenamente útiles para las empresas que no deseen una protección de sus marcas a escala comunitaria. En este sentido, la marca comunitaria no podrá ser concedida para el territorio donde ya exista una marca nacional en vigor que impida su concesión, ya sea por identidad o riesgo de confusión o asociación. La marca nacional anterior debe ser protegida frente a la marca comunitaria más reciente, ya que su antigüedad […] Read More